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關(guān)于房屋安全鑒定檢測的分類(lèi)

來(lái)源:本站     發(fā)布時(shí)間:2023-03-24     瀏覽次數 :944 次


   房屋安全涉及每個(gè)居民群體的切身安全,今年也多處多次出現房屋安全事故,因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及,其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型和檢測方法共分8類(lèi)。
第1類(lèi)房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類(lèi)型中最常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定,此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
第2類(lèi)房屋正常使用性鑒定。該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核,現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。
第3類(lèi)房屋改建結構的安全鑒定。此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿(mǎn)足規范的要求。
第4類(lèi)房屋構件的安全鑒定。此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

第5類(lèi)房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準備工作做得充分,能夠隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng),有相應的應急救援方案和補救措施。

                                            

第6類(lèi)危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》;前者常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結構房屋;后者常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。
第7類(lèi)司法房屋安全鑒定。此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現場(chǎng)檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,對于現場(chǎng)檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
第8類(lèi)房屋抗震安全鑒定。受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內容的修訂規范陸續執行,足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例,對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。主要包括抗震構造和抗震承載力驗算,所以安全檢測中最復雜的一類(lèi),有時(shí)需要有較豐富的結構知識和經(jīng)驗判斷。
隨著(zhù)存量房屋日益增多,人們安全意識逐漸增強,后期房屋檢測及房屋安全鑒定將越來(lái)越受到大家的關(guān)注,房屋檢測行業(yè)必將迎來(lái)它嶄新的快速增長(cháng)時(shí)期。
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