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    危房鑒定標準是什么

    來(lái)源:本站     發(fā)布時(shí)間:2020-04-27     瀏覽次數 :1315 次


     

    危房鑒定標準是什么?

    危房鑒定就是對存在危險點(diǎn)的房屋進(jìn)行房屋安全性鑒定,其中農民的房子很多一部分年久失修,已經(jīng)無(wú)法繼續使用,想要動(dòng)手翻建,當翻建時(shí),政府會(huì )讓農民找第三方房屋檢測機構做一份危房鑒定報告,這樣才可以進(jìn)入相關(guān)審核程序。

    所謂危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子,據《城市危險房屋管理規定》,危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件,隨時(shí)有倒塌可能,喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的鑒定認準。根據危房鑒定標準認定,危房可以分為不同等級。

    1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據,報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。

    2、對危房,應按危險程度、影響范圍, 根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。

    3、對危險點(diǎn),應結合正常維修,及時(shí)排除險情。

    4、對危房和危險點(diǎn),在查清、確認后, 均應采取有效措施,確保住用安全。

    危房鑒定標準

    1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據, 特制定本標準。

    2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

    3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構, 是指由承重構件組成的體系。

    4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構, 應進(jìn)行必要的測試和驗算。

    5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時(shí), 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執行本標準時(shí),可以制定實(shí)施細則或補充規定。

    危險構件

    危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續承載的變形。

    構件單位

    1、基礎

    (a)獨立柱基以一根柱的單個(gè)基礎為單位;

    (b)條形基礎以一個(gè)自然間的單面長(cháng)度為單位;

    (c)滿(mǎn)堂紅基礎以一個(gè)自然間的面積為單位。

    2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;

    3、柱以一層高、一根為單位;

    4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

    5、預制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;

    6、屋架以一榀為單位。

    地基、基礎

    1、地基因滑移,或因承載力嚴重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續發(fā)展的趨勢。

    2、地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導致不均勻沉降,引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發(fā)展的趨勢。

    3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

    鋼筋混凝土結構構件

    1、柱、墻

    (a)柱產(chǎn)生裂縫,保護層部分剝落, 主筋外露;或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

    (b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護層剝落。

    (c)柱、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。

    (d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過(guò)全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。

    2、梁、板

    (a)單梁、連續梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

    (b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。

    (c)簡(jiǎn)支梁、連續梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

    (d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫, 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

    (e)預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

    (f)各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度,且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

    (g)各類(lèi)板保護層剝落,半數以上主筋外露, 嚴重銹蝕,截面減少。

    (h)預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長(cháng)度達主筋的100以上的。

    3、屋架

    (a)產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度, 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

    (b)支撐系統失效導致傾斜, 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。

    (c)保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕。

    (d)端節點(diǎn)連接松動(dòng),且有明顯裂縫。

    1、墻體產(chǎn)生縫長(cháng)超過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長(cháng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。

    2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

    3、門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

    4、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10 0(三層以上,超過(guò)總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

    5、風(fēng)化、剝落,砂漿粉化, 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

    1、柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長(cháng)超過(guò)柱高的1/2。

    2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

    3、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上,超過(guò)總高的0.5/100)。

    4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化, 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

    過(guò)梁、拱

    1、過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

    2、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線(xiàn)產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng),或銹蝕嚴重,截面減少。

    木結構構件

    1、柱

    (a)柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。

    (b)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少, 柱腳達1/2以上,柱的其他部位達1/4以上。

    (c)蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。

    2、梁、擱柵、檁條

    (a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫,其長(cháng)度與深度分別超過(guò)構件跨度與構件高度的1/3。

    (b)梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

    (c)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達1/5以上。

    (d)蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。

    (e)榫頭斷裂,支座松脫。

    3、屋架

    (a)支撐系統松動(dòng)失穩,過(guò)度變形, 導致傾斜,其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。

    (b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

    (c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì), 使有效截面減少達1/5以上。

    (d)蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。

    (e)主要節點(diǎn),或上、下弦桿連接失效。

    (f)鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕, 截面減少達1/4以上。

    其他結構構件

    1、土墻

    (a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高1.6/100。

    (b)墻體風(fēng)化、 硝化深度達墻厚的1/4以上:或有墻腳長(cháng)度的1/4,其受潮深度達墻厚。

    (c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達墻厚、縫長(cháng)超過(guò)層高的2/3。

    2、混合墻、亂石墻

    (a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100。

    (b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫, 其深度達墻厚、縫長(cháng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長(cháng)超過(guò)層高的1/2。

    鑒定方法

    1、危險房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)"危房")是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。

    危房分為整幢危房和局部危房:

    (a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

    (b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

    2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

    (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

    (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

    3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。

    4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上, 應考慮構件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

    (a)若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險;

    (b)若構件的危險是相關(guān)的,則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

    5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。

    (a)結構老化的程度;

    (b)周?chē)h(huán)境的影響;

    (c)設計安全度的取值;

    (d)有損結構的人為因素;

    (e)危險的發(fā)展趨勢。


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